向上独家 |“ 收藏 ”天府新区 系列1—— 制高点 天府中心中央商务区
10月20日成都市规划管理局发布了《 成都市城市规划管理技术规定（2017） 》，其中明确了天府中心中央商务区范围：北至武汉路、西至天府大道，蜀汉路、南至通州路、东 至通州路（具体范围详见附图三）。
也就在上周，成都“第一高地”延迟拍卖的消息受到广泛关注。按照原计划，10月19日，成都市将公开拍卖一块299.3942亩商住用地。根据出让条件，其中的1号地块临福州路，建筑制高点拟定高度为677米。这一高度将超过目前中国第一高楼632米的 “ 上海中心 ” 。这块成都 “ 第一高地 ” 正是位于未来天府新区的 “ 大脑 ” 和 “ 心脏 ” 地带 —— 天府中心中央商务区。
天府中心中央商务区是一个怎样的存在？天府中心中央商务区的现状如何？
UPer亲临现场，为您带来史上最全、最新、最具收藏价值的天府中心中央商务区介绍。
天府中心中央商务区（又称秦皇寺中央商务区）
规划小档案
发 展 目 标：城市新中心，发展新高地
发 展 定 位：现代化、国际化和高端化的中央商务区
空 间 形 态：围绕面积2平方公里的天府公园，在天府大道东侧集中布局高层簇群，周边布局会展及文化设施，形成高低错落的天际轮廓线和富有韵律的空间形态
用 地 布 局：商务及商业用地占20%，居住用地占10%，公园绿地占27%，公建及配套用地占43%
道 路 交 通：联接成都两大国际机场的 “ 四横六纵 ” 道路骨架路网，与5条地铁、3条有轨电车线路共同形成了中央商务区四通八达的立体交通体系
地 下 空 间：结合轨道交通站点及商务区，进行地下空间综合开发利用，形成集站点换乘。商业服务、交通设施和市政基础设施于一体的地下综合空间
具 体 位 置：天府新城蜀广大街以南，铁路货运外绕线以北，距离天府广场25公里近期规划面积：9平方公里
▲ 早期的天府中心中央商务区功能分布示意图
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天府中心中央商务区项目一览
NO.1
巨 无 霸
中 国 西 部 国 际 博 览 城 项 目
中国西部国际博览城项目，建筑面积高达57万平方米，地上建筑面积40万平方米，地下建筑面积17万平方米，由交通登录大厅、室内展馆、会议、餐饮、办公、地下车库等配套设施及室外展场组成，室内展览面积20万平方米，室外展场10万平方米，总展览面积30万平方米。项目结构形式为“混凝土框架+钢桁架+网架”结构，共采用了715根方柱、514根圆柱、126根梅花柱作为核心受力支撑构件。整个项目分为八馆十六厅，其中标准展厅有15个，多功能厅1个。该项目于2014年6月18日开工建设，于2016年8月底全面竣工。
中国西部国际博览城是一个大大的“V”字形建筑，灰白的色调、流线型的设计，让这座建筑充满了未来科技感。作为中国西部国际博览会永久会址、大型会展主办场地和大型高端商务活动平台，中国西部国际博览城将成为国际领先、国内一流，具有现代会展功能、区域支撑功能、现代服务业创新功能和西部及四川形象展示功能的天府新区核心项目！
在建筑设计上尽可能尊重原始地貌，结合现状山体形成独具特色的景观环境，采用双层展馆方式确保展览效率，与国际、国内同等规模的项目相比，最大限度地节约了用地，并将 “ 锦 ” “ 秀 ” “ 山 ” “ 水 ” 等四川本土文化元素融入建筑设计中，营造出 “ 水浣蜀锦 ” 的建筑意境！
中国西部国际博览城于2016年8月完工，2017年6月7日迎来首秀 ―― 第十八届成都国际家具工业展览会在此开幕。
NO.2
会 展 标 配
秦 皇 假 日 酒 店
从老会展中心到世纪城会展中心，再到中国西部国际博览城，每一个会展中心旁都必配一座洲际酒店管理集团旗下酒店，不如说，洲际和会展是标配吧。秦皇假日酒店为中国西部博览城配套酒店，开发商为永安建设旗下玉屏地产投资建设，引进洲际集团旗下的智选假日品牌。
秦皇酒店项目及配套商业总建筑面积约 8 万平米，建筑投资总额约7.5亿元，项目于2014年10月开工建设，在2016年8月竣工验收并投入运营。
NO.3
门 神
天 府 新 区 海 关 业 务 技 术 大 楼
及 天 投 国 际 商 务 中 心 项 目
项目位于天府大道与广州路交汇处，东临中国西部国际博览城，项目分两期建设，一期工程建筑面积约20万平方米，包括海关业务技术大楼、办公写字楼、酒店、配套商业等！二期工程建筑面积约22万平方米，包括办公写字楼、酒店、配套商业等，建筑高度有望达280米。
NO.4
联 姻 巨 作
天 府 · 美 丽 汇
天府美丽汇地块由华侨城集团旗下重庆华侨城实业发展有限公司于2017年4月26日以零溢价，总价3.4亿元竞得，共计115.37亩。据悉，鲁能地产将联手华侨城在此打造天府·美丽汇项目。该地块将建设面积不小于10万㎡的甲级写字楼、面积不小于4万㎡的国际五星级酒店和面积不小于8.9万㎡的商业综合体，且将引入3个以上的西南区域总部企业。
NO.5
集 团 总 部
新 疆 广 汇 项 目
新疆广汇集团中国第二总部、雪莲堂美术馆及配套项目项目于2014年10月正式签约，包括广汇集团中国第二总部、雪莲堂美术馆、CBD写字楼、新能源研发、汽车产业园及配套商业等，项目总占地面积达846亩，总投资预计超百亿元！
雪莲堂美术馆总建筑面积7.1万平方米，包含美术馆及商业楼两部分，美术馆地上3层，地下2层，商业部分地上2层，地下1层，由中旭建筑设计有限责任公司设计。
新疆广汇集体中国第二总部项目位于秦皇寺中央商务区核心区，城市主干道交汇处，规划用地面积约5万平方米，规划总建筑面积约36万平方米，包含集团总部，商务办公，精品酒店以及体验商业等业态。方案以 “ 城市CBD客厅 ” 和 “ 立体生态花园 ” 为设计出发点，着力构建开放、融合、高效、生态的多功能空间聚合体。
NO.6
中 铁 西 南 总 部 项 目
中 铁 · 卓 越 中 心
中铁·卓越中心占地面积22.3亩，建筑面积11.87万平方米，包括裙楼商业及塔楼办公写字楼，裙楼5层，塔楼36层，地下3层，建筑高度为177米，标准层面积为1900平方米，项目预计投资总额约45亿元。该项目于2014年8月12日开工，并已于2015年12月18日封顶，预计2017年底投入使用！
NO.7
秦 皇 寺 首 个 200+ 项 目
中 交 国 际 中 心
“ 中交国际中心 ”，位于天府中央商务区，规划为中交西南总部项目。中交国际中心由一栋220米的超高层甲级办公楼，一栋144个房间的商务精品酒店，4层定制型商业商务配套等建筑组成集合式综合体，总建面达15.7万平方米！该项目也是秦皇寺区域首个封顶的高度200+项目。由于其顶部形似上海环球贸易广场，又被UPer称为“小环贸”。
NO.8
本 色 出 演
中 建 西 南 总 部 项 目
中建西南总部大楼，项目总投资额约7.3亿元，项目占地23.5亩，总建筑面积约 10.22万平方米，其中地下室三层，建筑面积32379.57m2；商业和公寓共5层，建筑总高约21.7m，建筑面积为约12235.35㎡；办公楼30层，建筑总高约145m，建筑面积约56874.42m2！办公楼首层层高13m，建成后将成为集办公、商业于一体化的城市地标项目。目前，项目已经封顶，正在进行外立面幕墙测试。
NO.9
中 冶 西 部 区 域 总 部 项 目
中 冶 天 府 大 厦
中冶落子天府新区的首个项目 “ 中冶天府大厦 ” 由中冶集团全资子公司中国十九冶集团有限公司投资建设，项目占地21189.95平方米，总建筑面积118771.22平方米，其中办公面积71244.2平方米，商业面积13218.68平方米，主塔楼高150米，2018年建成后将成为该区域内的标志性建筑！
NO.10
本 土 代 表
华 西 上 和 创 世 纪
华西上和创世纪项目规划用地面积约1万平方米（14.94亩），总建筑面积104811.65平方米，其中，地上建筑面积74695.46平方米，总建筑高度为179.9米，总层数为41层，地下室3层。项目规划为集商业、办公、医疗为一体的办公楼。
NO.11
一 个 很 炫 的 仓 库
国 际 保 税 商 业 中 心
国际保税商业中心位于中国西部国际博览城以东，毗邻通州路、汉州路、厦门路，净用地面积约65亩，项目总建筑面积17.77万平方米，项目将包含办公、商业及仓库等，该项目于本月正式开工建设。
NO.12
拥 有 奇 葩 名 字 的 住 宅 项 目
秦 皇 帝 锦
紧邻西部国际博览城的秦皇帝锦，可谓是占据了有利位置。
项目的开发企业为成都永慧房地产开发有限公司，此前用名为成都玉屏房地产开发有限公司，开发的项目大多集中在双流区域，市场知晓度较高的为南阳盛世。
由于天府新区建设规划为先修配套，再卖住宅。秦皇帝锦在配套建设中，承担了会展中心配套酒店的开发和建设。
项目占地189亩，分为四个地块，共分三期开发。一期为酒店，目前已经建成秦皇永安酒店和前面提到的秦皇假日酒店。后期还将在一期地块上规划建设一个五星级酒店。
剩下的三块地，体量均在40亩左右。即将销售的为二期一批次地块，占地44亩，容积率为2.54，相对较低。整体规划有4栋住宅，而临街部分依然为酒店，不排除后期会打造酒店式公寓。
NO.13
区 域 配 套
派 出 所、消 防 站 项 目
NO.14
制 高 点
天 府 中 心
虽然成都“第一高地”拍卖延迟，但成都欲在此地打造地标的消息早已坐实，据Uper此前的爆料，该区域将建造一座高度为676米（拍卖公告为677米），层数157层的成都第一高楼，案名暂定为天府中心。根据 “ 天府中心城市设计 ” 规划，区域占地面积494亩，其中天府中心塔楼占地30亩，总建筑面积达210万平方米，将建设包括城市地标天府中心、配套总部商务办公建筑群和生态智慧社区等，整个片区计划于2023年竣工投用。
从现场来看，天府中心中央商务区的建设如火如荼，一个全新的CBD区域已经具雏形，那么各位UPer，你对这个区域有何看法呢？留言给我们吧！
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编辑：Ma
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 天投集团 / 天府新区管委会 / 天府新区官网
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